Een bijzonder rustig en vrij, in een groene omgeving gesitueerd, GESCHAKELDE TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING met oprit, inpandige garage/schuur, oprit, veranda en dakterras op een eigen perceel van 272 m2.

Deze prima onderhouden woning combineert comfort, duurzaamheid en een heerlijk groene ligging op harmonieuze wijze.
Dankzij vloer-, spouw- en dakisolatie, isolatieglas en plaatsing van 7 zonnepanelen in 2023, beschikt u over een definitief energielabel A of B.

De mate van isolatie zorgt voor lage energielasten en een hoog wooncomfort, vanzelfsprekend is de woning op de begane grond (m.u.v. de keuken) voorzien van een comfortabele vloerverwarming.
Uiteraard mag een sfeerverhogende houtkachel ook niet ontbreken.
Ondanks de geringe afstand tot het centrum van Apeldoorn staat het buitenleven ook centraal.

De diepe achtertuin biedt elk moment van de dag een fijne balans tussen zon en schaduw.
Aan de voorzijde bevindt zich een zonnig dakterras met een fraai uitzicht over een sfeervolle vijverpartij.
Veelzeggend: het is de 1e bewoner die gaat verkopen!

Het geschakelde woonhuis is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk, gedekt met bitumen op een geïsoleerd dakbeschot.
Ook de 1 de verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton!

De woning is gebouwd in 1996 en heeft een inhoud van 507 m3 (NEN 2580 meetrapport).
Het woonoppervlak bedraagt: 125 m2.
Definitief energielabel A of B.

De indeling van dit aantrekkelijke en courante pand luidt als volgt:

BEGANE GROND: hal/entree, garderobe, inpandige garage / berging, woonkamer, zitkamer, keuken, veranda.

1e VERDIEPING: overloop, badkamer, 3 slaapkamers en vaste kast.

2e VERDIEPING: middels vaste trap te bereiken riante 2e verdieping met slaapkamer, vaste kast met C.V. en dakterras

Onderstaand in willekeurige volgorde enkele details die we u niet willen onthouden:
• De keuken (2018) is uitgevoerd met een 6-pits gaskookplaat afzuigkap, vaatwasser, koel-/vrieskast en magnetron.
• Fraaie schouw met houtkachel in de woonkamer.
• De beglazing is geheel uitgevoerd in isolatieglas.
• Begane grond PVC vloer gelegd in 2022.
• Badkamer (2015) met inloopdouche, toilet, designwastafel en designradiator.
• Het buitenschilderwerk wordt doorlopend bijgehouden.
• Er zijn 7 zonnepanelen geïnstalleerd 2023.
• Verwarming geschiedt middels een C.V.-ketel, merknaam “Remeha’’ (bouwjaar 2007).
• Zonneboiler aanwezig (bouwjaar 1996).
• Basisscholen, voortgezet onderwijs, meerdere parken en winkelvoorzieningen liggen in de nabije omgeving.

Tuin
De zonnige achtertuin (oost) heeft een perfecte omvang en is volledig afgesloten. De tuin biedt meerdere terrassen en omvat veel privacy.
Door de ligging heeft u de hele dag de mogelijkheid van een plekje in de zon als in de schaduw.
Uiteraard mag een veranda om in te genieten naast een buitenkraan en buitenverlichting niet ontbreken.

Garage / schuur:
De inpandige garage/schuur heeft een afmeting van 3,02 x 6,28 m. en is voorzien van een stortbak met koud water.

Ligging
De ligging is ideaal, aan de voorzijde geheel (blijvend) vrij en veel groen en aan de achterzijde ver van achterburen.
Het pand is gelegen in een hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer.
Heerlijk rustig wonen op geringe afstand van vele (winkel) voorzieningen en bossen.
De op-/afrit autosnelweg A1 is binnen enkele autominuten te bereiken en het station ligt op enkele fietsminuten.
Apeldoorn ligt op de grens van de “Hoge Veluwe” en “IJsselvallei” met veel wandel- en fietsmogelijkheden met Paleis ‘’Het Loo’’ om de hoek.

Resumerend:
Een prettig ingedeelde en optimaal geïsoleerde (energielabel A of B) geschakelde twee-onder-één-kap-woning op een uitstekende locatie in Apeldoorn!

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze prospectus.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze prospectus onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.