Sfeervol, warm, knus, praktisch en ligging komen hier samen…….

Op een hele fijne locatie, middenin het kunststadje Diepenheim gelegen, HELFT VAN DUBBEL met schuur / berging, kliko-ombouw gesitueerd op een handzaam perceel van 134 m2.

De woning is in een “jaren ‘30 stijl” gebouwd (balken plafond, ziend-ankers) en kent een goede afwerking en prima isolatie.

De ligging kan niet veel beter……
De woning ligt op loopafstand van de kastelen “Het Nijenhuis”, “Het Westerflier” en “Het Warmelo”, cultuurcentrum “Herberg de Pol”, diverse (winkel) voorzieningen en het prachtige groen.
Ook de fraaie meanderende Regge is binnen handbereik.

Het optimaal geïsoleerde pand is in 1987 gebouwd en is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk, gedekt met pannen op geïsoleerd dakbeschot.
Ook is de woning goed onderhouden en geheel voorzien van isolatieglas deels ( HR ++).

Energielabel B (geldig tot 13 mei 2036).

Aan de voorzijde maken de uit de jaren ‘30 nagebootste ziend-ankers het plaatje compleet.
Het woonhuis heeft een inhoud van 276 m3 (NEN 2580 meetrapport).
De woonoppervlakte bedraagt 81 m2.

De indeling luidt als volgt:

Begane grond: Hal/entree, meterkast, voorraadkast, garderobe, toilet, keuken, zitkamer en woonkamer.

Verdieping: Overloop, vaste kast met C.V., ouderslaapkamer, slaapkamer, logeerkamer / wasruimte.

Onderstaand nog enkele gegevens die het vermelden waard zijn:
– Keuken met inductiekookplaat(2025), afzuigkap, combi-oven (2025), koelkast en vaatwasser.
– Woonkamer met sfeerverhogende houtkachel.
– Kozijnen achterzijde (met dubbele beglazing) zijn in 2022 volledig behandeld en opnieuw geschilderd.
– Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton.
– Verwarming middels “Nefit” HR-ketel, bouwjaar circa 2018.
– Geheel voorzien van isolatieglas.
– Meterkast 2025.
– Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021 (!).
– Vloer- en dakisolatie alsmede geheel dubbel glas.
– Badkamer met inloopdouche en wastafel.

Tuin
In de tuin wordt u niet gehinderd door enige inkijk en dat in de kern van het Stedeke! De zonnig (op Westen) gelegen tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en is middels een achterom toegankelijk. Er is een buitenverlichting en buitenkraan aanwezig.

Schuur / berging:
Deze is opgetrokken uit halfsteens metselwerk, gedekt met een bitumineuze dakbedekking.
In de schuur (3,81 x 1,80 m.) met betonnen vloer is elektra aanwezig.

Ligging
Op circa 15 autominuten bevindt zich de autosnelweg en ook is men in slechts enkele autominuten in Lochem met vele (winkel) voorzieningen.
De grote Steden Zutphen, Hengelo, Enschede, en Deventer zijn binnen een half uur bereikt.
De sfeervolle woning is gesitueerd op slechts 200 meter van landgoed Huis Diepenheim.

RESUMEREND:
Een goed afgewerkte, goed geïsoleerde en knusse helft van dubbel te midden van het al het moois wat Diepenheim te bieden heeft….

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.