Het is echt waar, de perfecte afwerking bestaat….

Een prima gelegen uitgebouwde (2021) van A tot Z afgewerkte HELFT VAN DUBBEL met dubbele parkeerplaats, inpandige luxe berging, salon / relaxruimte, bijgebouw (met bar) op een perceel van 270 m2.

Tijdens de verbouwing in de afgelopen jaren is het pand compleet vernieuwd denk daarbij aan de keuken, badkamer, elektra / meterkast, stucwerk, uitbouw, dakisolatie, vloerisolatie, buitenschilderwerk, plaatsen panelen en airco, nieuwe schuur, aanleg tuin en ga zo maar door!
Uiteraard is de uitbouw volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en mag een lichtkoepel niet ontbreken.
De uitbouw is in gebruik als eetkamer en is de ideaal om met een (groot) gezelschap te genieten van een hapje en een drankje.

Deze met hoogwaardige materialen verbouwde woning is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk, gedekt met pannen met daaronder isolatie.
Ook is de vloer is in 2018 geïsoleerd en de HR ++ beglazing is van 2020.
Resultaat: een definitief energielabel C welke loopt tot 24 maart 2034.

De inhoud van dit in 1960 gebouwde en de afgelopen jaren grondig verbouwde pand bedraag 460 m³ (NEN 2580 meetrapport).
Het woonoppervlakte bedraagt 100 m2.

De indeling van dit courant ingedeelde pand luidt als volgt:

Begane grond: hal/entree, toilet, garderobe, trapkast, open keuken met kookeiland, woonkamer, eetkamer (uitbouw), bijkeuken, salon / relaxruimte / gameroom.

1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer, vaste kast.

2e Verdieping: middels vlizotrap te bereiken riante bergzolder.

Van dit aantrekkelijke object wordt het volgende in willekeurige volgorde onder uw aandacht gebracht:
• Woonkamer met parketvloer (2016) en sfeerverhogende gashaard.
• Fraai keuken (2017) met 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-magnetron (“Siemens” A- inbouwapparatuur).
• Uitbouw 2021 (eetkamer) met lichtkoepel is maximaal geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.
• Woning met energielabel C.
• Verwarming geschiedt middels een HR-Nefit ketel (2005).
• Buitenschildwerkwerk van 2020.
• Er zijn 9 panelen geplaatst in 2019.
• Deels voorzien van handmatig bedienbare rolluiken.
• HR++ beglazing van 2020.
• Elektra / meterkast vernieuwd in 2016.
• Badkamer (2022!) voorzien van vloerverwarming met inloopdouche en dubbele designwastafel.
• Er is glasvezelaansluiting aanwezig.
• Vloerbedekking is gelegd in 2016.
• Glasvezelaansluiting aanwezig.
• De airco is geplaatst in 2022.
• De beglazing is geheel uitgevoerd in isolatieglas in hardhouten kozijnen.
• Goten vervangen in 2018.

Bijgebouw en tuin
De in 2018 aangelegde tuin is heerlijk zonnig op het westen gelegen en u wordt niet gehinderd door inkijk van (achter) buren.
De nieuwe schutting (2023), diverse buitenlichting en de fraaie aanleg zorgen voor het “perfecte” plaatje in combinatie met de bijbehorende opstal.

Het bijgebouw (2018), opgetrokken uit Douglas hout, is gedekt met epdm en is een lust voor het oog, enkele kenmerken:
– Volledig geïsoleerd.
– Gezellige bar.
– Loungehoek.
– Triple glas.
– Maatvoering 4,59 x 4,37 m.

Aan de voorzijde treft u een plataan aan en aan de achterzijde een Catalpa!

Luxe berging / salon:
De luxe berging/salon (2023!!) is een absolute “must see” qua afwerking en isolatie!

Parkeren:
Er is een mogelijkheid om 2 auto’s op eigen perceel te plaatsen.

Bestemming:
Binnen het geldende bestemmingsplan van de gemeente Wierden heeft dit perceel de bestemming: “WONEN”. De plankaart met legenda zijn aan deze prospectus toegevoegd.

RESUMEREND
Een optimaal geïsoleerd en perfect afgewerkte 2/1 met vele extra’s !!

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.