Een VRIJSTAANDE WONING met vrijstaande garage / berging, hoogwaardig afgewerkte overkapping (2018), carport en riante oprit (2024) op een perceel van 378 m2.

Op loopafstand van winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen, maar toch genieten van optimale privacy? Dat kan in deze fijne woning in het hart van Markelo! Dankzij het autoluwe plein aan de achterzijde ervaart u een ontspannen en rustige woonomgeving.

De woning (bj. 1965) biedt zowel aan de voor- als achterzijde parkeergelegenheid.

Met een definitief energielabel B (geldig tot 11 november 2035) is de woning uitstekend geïsoleerd en energiezuinig.

De woning (gerenoveerd in 2013) is opgetrokken uit spouw geïsoleerd (2022) metselwerk en gedekt met pannen op een geïsoleerd (2023) dakbeschot .
In 2023 is de HR-ketel vervangen en in 2020 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst!

De woning heeft een totale inhoud van 517 m³ (NEN 2580 meetrapport).
Het in 1965 gebouwde pand heeft woonoppervlak van 148 m2.
Gerenoveerd in 2013 en een volledig vernieuwde 2e verdieping (2025(!) ), biedt deze woning verrassend veel ruimte en mogelijkheden.

Van dit prettig ingedeelde woonhuis luidt de indeling als volgt:

Begane grond: hal/entree, garderobe, toilet, meterkast, kelder, keuken, woonkamer, zitkamer, bijkeuken.

1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, vaste kast en badkamer.

2e verdieping: middels vaste trap te bereiken 4e en 5e slaapkamer, bergruimte achter knieschot.

De woning kan eenvoudig worden aangepast tot een levensloopbestendige woning (zie optionele plattegrond).

Van dit woonhuis willen wij u de volgende details niet onthouden:
– De keuken is uitgevoerd met een 4-pits gasfornuis, combi oven/magnetron, vaatwasser en koelkast/vriezer.
– In de woonkamer met tuindeur naar het terras is een sfeerverhogende gashaard aanwezig;
– De beglazing is deels uitgevoerd in isolatieglas;
– Verwarming geschiedt middels een HR-ketel (Intergas) bj. 2023;
– De 2e verdieping is compleet verbouwd (HR ++ glas in kunststof kozijnen, TV-aansluiting etc., 2025);
– De meterkast is vernieuwd;
– De woning is deels voorzien van screens, deels elektrisch bedienbaar;
– In 2020 zijn 9 zonnepanelen geplaatst;
– Het pand is aan de voorzijde voorzien van onderhoudsvriendelijk Keralit;
– Buitenschilderwerk is deels uitgevoerd in 2024;
– Dakkapel geplaatst in 2022;
– Ouderslaapkamer met vaste kasten en balkon.
– Slaapkamers op de 1e verdieping beschikken over veel opbergruimte (vaste kasten);
– De riante badkamer (warme vloer van retourleiding) is uitgevoerd met whirlpool, inloopdouche, dubbele designwastafel, toilet en designradiator;
– Overloop op de 2e verdieping met veel kastruimte achter knieschot.
– 4e en 5e slaapkamer op de 2e verdieping.

Garage
De extra lange garage is opgetrokken uit halfsteens metselwerk, voorzien van een geïsoleerd bitumen dak (2021) en een geïsoleerde vloer. Uiteraard zijn wateraansluiting (stortbak) en meerdere elektriciteitspunten aanwezig. Ideaal als werkplaats, hobbyruimte of extra opslag.

Tuin
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt maximale privacy dankzij het autoluwe plein achter de woning. Hier kunt u heerlijk ontspannen, genieten van de zon op een van de terrassen of gezellig borrelen.

Verder is de tuin voorzien van sfeervolle buitenverlichting (bedienbaar vanuit huis) en drie buitenkranen (twee in de achtertuin en één bij de oprit aan de voorzijde). De twee prachtige lei-lindes aan de voorzijde geven de woning een extra sfeervolle uitstraling.

Overkapping
De luxe overkapping (Douglas hout, geïsoleerd dak, 4,68 x 5,26 m, bj. 2018) is een fijne plek om te zitten en te genieten van het buitenleven. De overkapping bevindt zich achter in de tuin, gepositioneerd voor optimale rust, privacy en comfort.

Parkeren
Een riante oprit (2024) voor drie auto’s aan de voorzijde plus parkeergelegenheid op het achterplein via achterom bereikbaar. Daarnaast zijn er voldoende parkeergelegenheden (pleintje achter) in de nabije omgeving.

Ligging
Het goed geïsoleerde pand is centraal gelegen in de kern van Markelo en op loopafstand van het centrum met alle voorzieningen en nieuwe basisscholen (2020) op relatief geringe afstand. Ook bent u op zeer korte afstand van het buitengebied van Markelo.

Resumerend:
Een instapklare woning waar u direct kunt genieten van rust, comfort en ruimte in het hart van het gezellige Markelo!

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.