Op een hoogst aantrekkelijke locatie nabij het centrum bieden wij te koop aan een in uitstekende staat van onderhoud verkerend woonhuis, plaatselijk bekend Julianastraat 19.

Het betreft een LEVENSLOOPBESTENDIGE BUNGALOW, omgeven door een prachtige tuin met een maximum aan privacy.

De totale kavelgrootte bedraagt maar liefst 1146 m2.

Van deze courante bungalow luidt de indeling als volgt:

Entree met luifel, hal, woonkamer, keuken, kantoor, toilet, achteringang met hal en bijkeuken, slaapkamer met annex badkamer.

Enkele voor koper relevante aspecten:
• De keukeninrichting is gedateerd.
• Traditionele bouw/spouw metselwerk.
• Deels plavuizen vloer.
• Woonkamer met kunststof plafond.
• Achter de woonkamer een royaal (3,5 x 6,5 m.) overdekt terras met betonklinkers.
• Bijkeuken en kantoor voorzien van vaste kastenwand.
• Bijkeuken uitgevoerd met wastafel (w + k) en afvoerput.
• Badkamer met wastafel en inloopdouche.
• Plat dak, geïsoleerd en gedekt met “Derbigum” dakbedekking (2014).
• Centrale verwarming middels een “Nefit” combiketel (2009).
• De meterkast is vernieuwd.
• Grotendeels dubbele beglazing.
• Bouwjaar 1963, ingrijpend gerenoveerd in 1994.
• Elektrisch bedienbare rolluiken rondom.
• Badkamer met wastafel en inloopdouche.
• Buitenkraan met afvoerput.

Gebaseerd op een meetrapport uitgevoerd door Realax zijn de volgende brutomaten conform de “meetinstructie gebruiksoppervlakte woning” van toepassing:
? Gebruiksoppervlakte wonen 105 m2
? Gebouwgebonden buitenruimte 52 m2
? Externe bergruimte 30 m2
? Bruto inhoud woning 423 m2

Energielabel D (geldig tot 7 oktober 2034).

Schuin achter de bungalow bevindt zich de ruime (4,3 x 7 m.) GARAGE / BERGING, opgetrokken uit spouw metselwerk en eveneens gedekt met een bitumineuze dakbedekking. Deze garage/berging is uitgevoerd met een betonvloer en voorzien van een gevelkachel alsmede een wasbak (w + k).
Tussen de garage en bungalow is een ruime CARPORT (3,8 x 7,5 m.) gerealiseerd met een plafond van kunststof schroten.
De afstand tussen bungalow en de garage is overbrugd met een in hout uitgevoerde “windvanger” met een af te sluiten loopdeur.

De prachtige en in goede staat van onderhoud verkerende DIEPE TUIN is voorzien van een eigen grondwaterbron gekoppeld aan sproeiers.

BESTEMMING:
Binnen het geldende bestemmingsplan “Neede, woongebieden 2011” vastgesteld op 1 mei 2013 heeft het perceel Julianastraat 19 de bestemming WONEN;

BOUWKUNDIGE KEURING:
Op 7 oktober 2024 is deze woning bouwkundig gekeurd door Woningschouw; de digitale versie van dit bouwtechnische rapport vindt u op de unieke website van dit pand.

N.B.:
Vanwege bewindvoering vindt de verkoop plaats onder de ontbindende / opschortende voorwaarde van goedkeuring door de Kantonrechter.

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.