De charmante en bouwkundig in prima staat verkerende “VOOROORLOGSE” WONING met carport / parkeerplaats plaatselijk bekend
IEPENDIJK 50.

Deze authentieke en karakteristieke woning is gebouwd in 1912 en staat op een kavel van 262 m² met achter de woning een aantrekkelijke tuin zonder inkijk en dat aan de rand van het centrum!

Dit karaktervolle pand ademt sfeer en authenticiteit. De vele originele details zoals de prachtige vloer in de gang, de sfeervolle houtkachel, hoge plafonds en stijlvolle paneeldeuren geven het huis een unieke uitstraling. Dankzij de courante indeling (mogelijkheid levensloopbestendig) voelt de woning verrassend ruim en licht aan.

Hoewel de binnenzijde naar hedendaagse maatstaven dient te worden gemoderniseerd, biedt dit juist een uitstekende kans om de woning volledig naar eigen smaak en comfort op niveau te brengen.
Een pand met potentie, charme en tijdloze uitstraling is klaar voor een nieuwe toekomst.

Het pand is traditioneel gebouwd, gedekt met pannen op een planken dakbeschot.

Woonoppervlakte: 120 m2.
Inhoud: 573 m3.
Energielabel: E (geldig tot 5 maart 2035).

De indeling luidt als volgt:

Begane grond: entree/hal, woonkamer, kantoor, keuken, bijkeuken, 2e bijkeuken, badkamer, toilet en carport.

1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, 2e toilet en berging.

Van dit in goede staat van onderhoud verkerende stijlvolle woonhuis kan in willekeurige volgorde nog het volgende worden opgemerkt:
– De woonkeuken is uitgerust met een basic keuken met Terazzo aanrechtblad;
– De voorkamer is uitgevoerd met open haard en de achterkamer met een gezellige houtkachel.
– Bijkeuken met aanrechtblad en vaste kasten.
– Onder de keuken treft u een ruime (provisie) kelder op stahoogte aan;
– Badkamer met douche, wastafel, separaat toilet en wasmachine-/ drogeraansluiting.
– Een degelijke houten kap beschoten met duims planken;
– Centrale verwarming/warmwatervoorziening geschiedt middels een “Nefit” HR-ketel (2016);
– De woning is deels voorzien van handmatig te bedienen rolluiken;

Schuur:
De aangebouwde schuur is geschikt als bergruimte en/of het stallen van fietsen.

Carport / tuin
De carport is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en gedekt met bitumen.
In de tuin zonder inkijk is buitenverlichting en een buitenkraan aanwezig.
De tuin is zeer gunstig gelegen vanwege de ligging op het zuid-westen.
De tuin is eveneens bereikbaar middels een achterom.

Parkeren:
U heeft de mogelijkheid 1 auto op eigen grond te parkeren. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Bouwtechnische keuring:
Voor serieuze gegadigden is op aanvraag digitaal een rapport van de bouwtechnische keuring beschikbaar.

R E S U ME R E N D
Gewoon een fijn en ruim woonhuis in “oud” Goor desgewenst levensloopbestendig op loopafstand van (winkel) voorzieningen.

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermeldde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.